一、项目名称：山居温泉别墅渡假村建设

二、项目选址：周公山温泉公园规划区依山临水地段

三、项目投资

项目计划总投资4200万元。其中，固定资产投资3800万元，铺底流动资金投入400万元。

四、设计定位

总体定位为4星级酒店，年接待能力12万人次。

消费群体以本地、成都及周边地区中产家庭节假日自驾车休闲渡假为主。建筑设计以山居风格为主，分休闲中心和别墅区，采用2-3层的高采光实木结构，低密度，依地势错落布局。休闲中心以旅游渡假接待为主，别墅区以地产开发和物业管理为主。

五、开发背景

1、生态环境。雅安是国家级生态示范市，属亚热带湿润季风性气候区，冬无严寒，夏无酷暑，境内植被茂盛，森林覆盖率达50.8%，空气质量达到国家一级标准，水质量达到国家二类标准，素有“天然氧吧”、“天府之肺”的美称。项目选址距雅安市区6公里，距成都市130公里，背靠省级森林公园周公山，傍临周公河，山清水秀，环境清幽，空气清新。

2、主体资源。温泉水源开采自3万年前的地层，储量丰富，井深

3475米

，单井日产自喷水量5000立方米以上，井口水温达79-

-81°C

, 水质洁净，矿物质含量丰富，有8种矿物质同时达到国家医疗热矿泉水质标准，对多种疾病具有特殊疗效和保健功能，有“西部第一汤”之美称。

3、基础设施。规划区内道路、桥梁、水、电、气、通讯、光纤、宽带已到位。

4、发展状况。四川省城乡规划设计院已对温泉公园进行了总体规划，包含8个子项目，世界著名设计公司美国AM集团和贝尔.高林公司对定点区域进行了深度规划。目前，规划区已建成以商务渡假为主的天府温泉、梦温泉、楠水阁、热地温泉等酒店，初步形成了生态化、主题化渡假中心的规模和知名度。

六、市场预测

1、市场现状。旅游经济是全球经济的重要组成部分，是第三产业的支柱，2005年，世界旅游经济总量达到6.2万亿美元，中国旅游总收入为7686亿元，四川省旅游业总收入721.3亿元。2006年,雨城区接待游客230万人次,旅游总收入达12.3亿元。

2、发展趋势。据世界旅游组织预测，到2020年，世界旅游总收入将达到２万亿美元。2005年根据我国旅游业发展“十一五”规划，未来10 年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，到2010年，中国旅游总收入达到12700亿元，四川省旅游总收入达到1400亿元。旅游市场经济商机十分广阔。

3、市场分析。自然生活是现代都市人的梦想与追求，乡村生态旅游已成为旅游业发展的主要趋势。项目所在地雅安位于川西旅游黄金线，有丰富的生态旅游景区和悠久的五大文化，多姿多彩的民族风情、优越的交通区位条件，旅游业发展具有良好的市场竞争力，开发温泉别墅渡假村项目市场潜力巨大。

七、建设内容

征用土地220亩。建渡假中心1座，接待床位350个，会议中心1个，温泉中心1个，运动健身中心1个，停车场1个，特色购物中心1个。建单幢温泉别墅20座，每幢2层，建筑面积

200平方米

。其它辅助设施若干。

八、建设期

建设期预计2.5年，分2阶段开发。第一阶段建设期1.5年，完成接待中心、会议中心、温泉中心、停车场和辅助设施建设工程；第二阶段建设期1年，完成别墅区、运动健身中心、特色购物中心和其他辅助设施建设工程。

九、经济分析

项目实施后，预计别墅区开发利润500万元；渡假中心每年接待游客7万人次，年营业总收入3800万元，上缴税收240万元，利润850万元，提供就业岗位330个。投资回收周期（含建设期）6年零8个月。

十、投资方式：独资、合资、合作